question-icon 房子房贷没还完可以抵押贷款吗?

我名下有一套房子,目前房贷还没还完,现在急需一笔资金,想知道这种情况下能不能用房子去做抵押贷款,具体要满足哪些条件,办理流程又是怎样的呢?
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answer-icon 共1位律师解答

房子房贷没还完是可以抵押贷款的,这种情况属于房产二次抵押,但需要满足一定条件。 首先,要如实告知第二次抵押权人该房屋已经抵押过的事实。这是为了让新的抵押权人清楚房屋的实际情况,避免后续可能出现的纠纷。比如,甲把房子抵押给银行A贷款买房,还没还完贷款,又想抵押给银行B贷款,这时甲必须告诉银行B房子已经抵押给银行A了。 其次,抵押所担保的债权不得超过抵押物的价值,也不得超过抵押物进行担保后的余额价值。简单来说,就是房子剩余的价值要足够覆盖新的贷款金额。例如,房子价值100万,已经抵押给银行贷款60万,那么再次抵押的金额最多不能超过40万(假设不考虑其他因素)。 另外,还需满足一些其他常见条件,如房屋产权清晰,不存在产权纠纷;房龄一般不超过20年等。 法律依据方面,根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 办理二次抵押贷款的流程一般如下: 1. 向银行提出贷款申请,并提交相关资料,如身份证、房产证、收入证明等。 2. 银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,会与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。 3. 借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续。 4. 银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。 5. 借款人按照合同约定按期偿还贷款。

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