question-icon 房贷没还完是否可以二次抵押贷款?

我名下有一套房子,目前房贷还没还完,但现在又急需一笔资金,想知道这种情况下能不能用房子再去做二次抵押贷款呢?具体要满足哪些条件,办理流程又是怎样的呢?
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answer-icon 共1位律师解答

房贷没还完在满足一定条件的情况下是可以二次抵押贷款的。 从原理上来说,虽然房屋在还贷阶段已被银行设定了抵押权,但在符合相关要求时,依然有可能再次抵押。具体实现方式主要有以下两种: 一是向银行申请贷款。这种情况下,通常需先行偿还原有贷款,待该房屋剩余贷款全部结清后,再以其作为抵押物向其他银行申请新的贷款。这是因为银行出于风险控制的考虑,希望抵押物的产权清晰,没有其他债务负担。例如,若原贷款未结清,银行难以准确评估房屋的实际价值和风险。 二是通过担保公司寻求贷款支持。在此过程中无需提前偿还房屋贷款,但是贷款金额上限一般限于所抵押物业的剩余市场价值范围之内。担保公司会对房屋进行评估,根据剩余价值来确定可贷款的额度。比如,房屋价值100万,已贷款60万,剩余价值40万,那么贷款金额一般不会超过40万。 不过,需要注意的是,不同银行和担保公司的要求和规定可能会有所不同,且房贷没还完二次抵押贷款对贷款房屋还有较高要求,通常只有有保值以及升值空间,并且房屋地理位置佳的房屋才能够进行。 相关法律依据可参考《商业银行法》第三十五条,商业银行贷款,应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款,应当实行审贷分离、分级审批的制度。这意味着银行在审批二次抵押贷款时,会综合多方面因素进行考量。

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