question-icon 没有还完贷款的房子能抵押贷款吗?

我家房子目前还有贷款没还清,现在又急需一笔资金,想知道这种情况下能不能用房子再去做抵押贷款。具体要满足哪些条件,办理流程又是怎样的呢?
展开 view-more
  • #房产抵押
  • #二次抵押
  • #房屋贷款
  • #抵押条件
  • #抵押流程
answer-icon 共1位律师解答

没有还完贷款的房子是可以抵押贷款的,这种情况通常被称为房产二次抵押贷款,但需要满足一定的条件: 首先,房屋产权必须清晰。也就是说,该房屋的所有权归属明确,不存在产权纠纷等问题。例如,不能是存在多人对房屋产权有争议的情况。 其次,房屋要有剩余价值。因为银行等金融机构在考虑是否接受抵押时,会评估房屋的价值以及已抵押的部分,只有房屋价值在扣除已抵押的债务后还有剩余,才有可能再次抵押。比如,房屋价值100万元,已抵押的贷款余额为40万元,那么剩余价值60万元就可以作为再次抵押的基础。 再者,房龄一般不超过20年。房龄较新的房屋在市场上的价值相对更稳定,也更容易变现。如果房龄过长,房屋的结构、设施等可能会出现老化问题,影响其价值和变现能力。 另外,还需满足银行要求的其他条件,比如借款人的信用状况良好、有稳定的收入来源等。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。同时,《城市房地产抵押管理办法》第九条规定,同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。 在办理未还完贷款房屋的抵押贷款时,一般流程如下:一是需要如实告知第二次抵押权人抵押物已经抵押过的事实;二是向银行提出贷款申请,并提交相关资料,如抵押人的资格证明、对抵押物享有所有权的证明等;三是银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果;四是银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同;五是借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;六是银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入相应账户;七是借款人按期偿还贷款。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系