还在还房贷的房子是否可以抵押?
我有一套房子目前还在还房贷,最近急需一笔资金,想知道能不能用这套房子去做抵押。想了解一下具体的法律规定,以及办理抵押需要满足哪些条件。
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还在还房贷的房子是可以抵押的,这种情况通常被称为房产二次抵押融资。 从法律概念来讲,房产二次抵押是指在房产已存在首次抵押的情况下,再次将该房产作为抵押物进行借款等融资行为。根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。也就是说,在房产处于抵押状态(还房贷就是一种抵押状态)下,是可以进行相关处置的,只要按照规定履行相应的手续。 不过,要进行房产二次抵押需要满足一定条件。首先,必须已完成房地产权属证书的申领手续,也就是要有合法的房产所有权证明。其次,房产须先扣除前期已进行抵押的贷款金额后,还有一定的剩余价值可用于再次抵押。并且,在处理房产二次抵押时,必须按照相关程序合法地完成抵押登记手续,确认抵押权益于在完成抵押登记的那一刻起正式生效。当债务人不履行到期债务的时候,债权人可以对该房产优先受偿。 另外,能否成功申请二次抵押,还需结合个人的具体情况,比如借款人的年龄、还款能力、信用状况等因素,由相关金融机构进行综合评估。

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