还在还贷款的房子是否可以抵押贷款？
我有一套房子目前还在还贷款，现在因为一些资金周转的问题，想拿这个房子再去做抵押贷款，但是不 太清楚能不能行。我想了解一下具体的规定，以及申请需要满足哪些条件。
张凯执业律师
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还在还贷款的房子是可以抵押贷款的，这种情况被称为房产二次抵押。
从法律层面来讲，根据《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这为房产二次抵押提供了法律依据。
不过，要成功申请房产二次抵押，需要满足一些条件。首先，必须已完成房地产权属证书的申领手续，也就是要有房产证，这是证明房产所有权的重要凭证。其次，房产须先扣除前期已进行抵押的贷款金额后仍有余值，因为二次抵押只能以房子的余值作为抵押物价值。
此外，能否申请通过，还需要结合个人的具体情况，比如借款人的年龄、还款能力、薪资水平等，同时也需要按揭银行的同意。只有在满足这些条件的情况下，才有可能顺利办理还在还贷款房子的抵押贷款。
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