还贷中的房子能不能抵押贷款？

我有一套房子目前还在还贷中，现在急需一笔资金，想知道能不能用这套房子去做抵押贷款。具体想了解下相关的规定以及申请抵押贷款需要满足哪些条件。
张凯执业律师
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还贷中的房子是可以抵押贷款的，这种行为被称为房产二次抵押。


从法律层面来看，《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这为房产二次抵押提供了法律依据。


不过，要成功申请房产二次抵押，需要满足一些条件。首先，需要结合个人的情况，比如借款人的年龄、还款能力、薪资水平等。银行会评估借款人是否有足够的能力偿还新增的贷款。其次，按揭银行需要同意该抵押申请。同时，房子应已办理房产证，并且房子减掉此前抵押的贷款金额仍有余值，二次抵押只能以房子的余值作为抵押物价值。


总之，还贷中的房子在满足相关条件的情况下是可以进行抵押贷款的，具体能否通过申请，还需根据个人实际情况和银行的审批结果来确定。

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