question-icon 房贷没还清的房子可以抵押贷款吗?

我有一套房子还在还房贷,现在急需要一笔资金,想拿房子再去抵押贷点款,但不太清楚这种情况能不能行。具体想了解下相关规定以及需要满足哪些条件。
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房贷没还清的房子是可以抵押贷款的,这种方式通常被称为“二次抵押”。 从法律概念来讲,当房屋处于还贷阶段时,该物业实际上已被银行机构设定了抵押权。但在某些特定情况下,仍然有可能再次进行抵押。不过,再次抵押贷款是有条件的。首先,抵押人需要如实告知第二次抵押权人抵押物已经抵押过的事实,因为抵押权人有知情权,需要知晓抵押物的真实情况,这样才能做出合理的贷款决策。其次,当事人对标的房屋要具有法定的处分权,且需具有完全民事行为能力,也就是说,抵押人必须是能够独立承担法律责任、对房屋有处置权利的自然人或法人。另外,抵押行为必须是当事人真实意思的表示,不存在欺诈、胁迫等违法违规的情形。 在实际操作中,通常是不能直接到银行进行二次抵押贷款的,一般需要金融机构担保才可以,而且贷款的金额一般会根据房屋的剩余价值等因素来确定。例如,房屋价值100万元,已贷款60万元,剩余价值40万元,那么二次抵押贷款的金额可能会根据金融机构的评估和相关规定,在40万元的一定比例范围内确定。 相关法律依据方面,虽然没有专门针对二次抵押的具体法律条文,但《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。这为房屋二次抵押提供了一定的法律基础,即在满足相关条件和程序的情况下,二次抵押是合法有效的。

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