question-icon 房贷没还完能不能抵押贷款?

我名下有一套房子还在还房贷,现在手头有点紧,想再用这个房子去抵押贷点款,但是不清楚这种情况能不能行。想了解下具体的规定,以及如果可以的话,需要满足哪些条件。
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answer-icon 共1位律师解答

房贷没还完是可以进行抵押贷款的,这种贷款方式被称为二次抵押贷款。 从法律层面来讲,在房屋处于贷款还贷阶段时,该物业已被银行机构设定了抵押权。但根据相关规定和实际操作情况,满足一定条件时仍然可以再次抵押。 一般需要满足的条件包括:一是房屋所有权明晰,且借款人已经拿到房产证,这是确保借款人对该房屋有合法处分权的重要依据;二是房屋要有剩余价值,因为银行或其他金融机构在考虑二次抵押时,会评估房屋价值,扣除掉尚未偿还的房贷部分后,剩余价值要能覆盖新的贷款金额;三是需要如实告知第二次抵押权人抵押物已经抵押过的事实,保障其知情权;四是借款人需具备完全民事行为能力,能够独立承担民事责任,并且意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形。 不过需要注意的是,通常不能直接到银行进行二次抵押贷款,一般是需要金融机构担保才可以,而且贷款的金额会受到多种因素的限制。

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