土地抵押时，地上建筑物是否需要一并抵押？

我有一块建设用地，想拿去抵押借款，但这块地上已经有建好的建筑物了。我不太清楚在抵押土地的时候，地上的建筑物是不是也得跟着一起抵押，相关的法律规定具体是怎样的，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在我国，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物需要一并抵押。这是基于“房地一体主义”原则。 “房地一体主义”简单来说，就是房子和其所占用的土地在法律上是紧密相连的，不能单独处理。 具体的法律依据在《民法典》第三百九十七条有明确规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 同时，即使抵押人未按照这一规定一并抵押土地使用权和建筑物，那么未抵押的财产也被视为一并抵押。例如，甲将其建设用地使用权抵押给银行贷款，即使当时没有明确表示将土地上的建筑物一并抵押，法律上也视为建筑物一并抵押了。 另外，对于乡镇、村企业的建设用地使用权，不得单独抵押。如果以这些企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权也应当一并抵押。

相关问题

为您推荐20个相关问题

划拨土地性质的建筑物能否作抵押？

我有一处划拨土地性质的房产，现在想拿去抵押借款，但不太清楚这种情况在法律上是否允许。想了解一下具体的规定，以及如果可以抵押的话，需要满足哪些条件和办理哪些手续。

抵押土地使用权是否及于在建建筑物？

最近涉及到一些土地和在建建筑的抵押问题，有块土地的使用权已经抵押出去了，上面现在有在建的建筑物。不太清楚这种情况下，之前抵押的土地使用权在法律上能不能对在建建筑物也产生抵押效力，想了解下具体是怎么规定的。

土地是否可以抵押贷款？

我家有一块土地，最近资金周转困难，想拿去抵押贷款，但不太清楚相关规定。具体想了解一下土地在什么情况下可以抵押，什么情况下不可以抵押，以及抵押的流程是怎样的。

无产权不动产抵押，法院会受理吗？

最近遇到了一个关于不动产抵押的棘手事儿。我这边有一处无产权的不动产，现在想用它去做抵押，但是不知道法院会不会受理这样的抵押诉求。我就想了解下具体在法律上对于无产权不动产抵押法院受理这方面是怎么规定的。

民间土地抵押借款合同是否具有法律效力？

我朋友最近想用土地抵押来借款，签了个借款合同，但不太确定这个合同有没有法律效力。想了解下具体在什么情况下，这种民间土地抵押借款合同是有效的，判断依据又是什么。

民间借贷抵押房产是否合法？

最近我和朋友有一笔民间借贷往来，他提出用房产作抵押。我心里有点打鼓，不太确定这种做法在法律上是不是被认可的。我想了解下民间借贷抵押房产具体要满足哪些条件才合法。

没有房产证的房子可以抵押吗？

我有一套房子目前没有房产证，现在急需一笔资金，想知道这种情况下能不能用这个房子去做抵押，想了解具体的法律规定以及不能抵押的原因。

还在还房贷的房子是否可以抵押？

我有一套房子目前还在还房贷，最近急需一笔资金，想知道能不能用这套房子去做抵押。想了解一下具体的法律规定，以及办理抵押需要满足哪些条件。

土地租赁合同到期后，地上建筑物该怎么办？

我租了一块地，合同到期了，但是地上有我建造的一些建筑物，不知道该怎么处理。是要拆除吗？还是可以继续保留？我想了解一下相关的法律规定和具体的处理方式。

开发商土地抵押贷款后，还能办房产证吗？

我买了一套房子，后来才知道开发商把土地抵押出去贷款了。现在我很担心会不会影响我拿到房产证，想知道这种情况下到底能不能办房产证，具体有哪些相关规定呢？

被银行发现信用卡套现会不会上征信？

我用信用卡套现被银行发现了，心里很担心。不太清楚这种情况会不会影响到自己的征信记录，具体在什么情况下会被记上征信，以及如果上了征信后续会有哪些影响，希望能得到专业的解答。

钱转给朋友没归还，在什么情况下能被定为诈骗？

我把钱转给朋友后，朋友一直没还钱，我想知道这种情况是不是就构成诈骗了。具体当时转账也没写啥用途，后来才发现朋友好像压根就没打算还我，我心里很疑惑，想了解清楚这种情况要满足啥条件才能认定为诈骗。

民法典中侵权纠纷有几个被告时该如何确定管辖法院？

我遇到了侵权纠纷，涉及好几个被告，他们有的在本地，有的在外地，我都懵了，完全不知道该向哪个法院去起诉。我就想弄清楚在这种有多个被告的侵权纠纷里，法律是怎么规定管辖法院的，想详细了解一下具体规则。

店铺转让合同有时间限制吗

我最近想接手一家店铺，和转让方签了合同。但我心里一直有个疑问，这合同会不会过一段时间就失效了呀？我想了解下店铺转让合同在时间方面有没有什么限制，是永远有效，还是有个期限啥的，希望能得到详细解答。

主播需要交社保吗？

我是一名主播，不太清楚自己需不需要交社保。我平时在网上直播带货，和平台没有签那种正式的劳动合同，就是有个合作协议。也不知道我这种情况，从法律上来说需不需要交社保，所以来问问。

判决与判决书有什么区别？

我收到了法院的一份文件，上面写着判决书。我不太清楚判决和判决书是不是一回事，想知道它们具体有啥区别，在法律上各自代表什么意思，对我又有什么不同的影响，希望能有专业人士解答。

宪法是否具有最严格的修改程序？

我想了解下，在咱们国家的法律体系里，宪法修改是不是有着最严格的程序呀？我知道宪法很重要，但不太清楚它修改程序的严格程度到底如何，和其他法律相比是不是真的是最严格的呢？

注销税务登记申请审批表该怎么填写？

我要注销公司的税务登记，拿到了注销税务登记申请审批表，但不知道具体怎么填写。表上有很多项目，像纳税人名称、纳税人识别号、注销原因等，每个项目具体要填什么内容，格式有什么要求都不清楚，希望了解正确的填写方法。

如何查询电子营业执照信息？

我拿到了电子营业执照，但不知道该怎么去查询上面的信息。我想了解下具体的查询方法，是在网上查，还是有专门的APP？需不需要什么特殊的账号密码之类的，希望能得到详细的解答。

未按约定时间发货应赔付多少？

我在网上买了东西，商家和我约定了发货时间，但到时间了他们却没发货。我想知道这种情况下，商家按照法律规定应该赔付我多少钱呢？我不太清楚具体的赔付标准，希望能得到解答。