土地抵押时，地上建筑物是否需要一并抵押？

我有一块建设用地，想拿去抵押借款，但这块地上已经有建好的建筑物了。我不太清楚在抵押土地的时候，地上的建筑物是不是也得跟着一起抵押，相关的法律规定具体是怎样的，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在我国，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物需要一并抵押。这是基于“房地一体主义”原则。 “房地一体主义”简单来说，就是房子和其所占用的土地在法律上是紧密相连的，不能单独处理。 具体的法律依据在《民法典》第三百九十七条有明确规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 同时，即使抵押人未按照这一规定一并抵押土地使用权和建筑物，那么未抵押的财产也被视为一并抵押。例如，甲将其建设用地使用权抵押给银行贷款，即使当时没有明确表示将土地上的建筑物一并抵押，法律上也视为建筑物一并抵押了。 另外，对于乡镇、村企业的建设用地使用权，不得单独抵押。如果以这些企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权也应当一并抵押。

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