租赁合同可以转租给其他人吗?

我租了一个店面,现在由于一些个人原因,想把店面转租给别人,但是不太清楚在法律上这种转租行为是否被允许。也不知道需要满足什么条件才能转租,万一操作不当怕给自己带来麻烦,所以想了解下租赁合同到底可不可以转租给其他人。
张凯执业律师
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租赁合同是可以转租给其他人的,但需要分不同情况来看。


首先,如果租赁合同中明确约定承租人可以转租,那么承租人就有权进行转租行为。这就是说在签合同的时候,出租人和承租人就商量好了可以转租这件事,那之后承租人就能按约定去转租。


其次,如果租赁合同没有约定是否可以转租,这种情况下承租人想要转租,应当取得出租人的同意。这是因为出租人对租赁物有一定的控制权和决定权,未经同意转租,出租人是可以解除合同的。


还有一种特殊情况,即便租赁合同禁止转租,但承租人擅自转租后,要是出租人自知道或者应当知道之日起六个月内未提出异议的,法律上视为出租人同意转租。


法律依据是《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同 。第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。


举个例子,小张租了小李的房子,合同没说能不能转租,小张想转租给小王,这时候就必须要得到小李同意才行;要是合同明确写了可以转租,小张就可以直接转租;要是合同禁止转租,但小张转租给小王后,小李知道了这件事,六个月内都没说啥,那就相当于小李同意了转租。总之,在转租时一定要谨慎,按照法律规定和合同约定来办,避免不必要的纠纷。


相关概念:

转租:就是承租人把从出租人那租来的东西,再租给第三方使用。

租赁合同:是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

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