合法转租的条件有哪些规定与要求?
我之前租了个店面,签了三年合同,现在因为个人原因想把店面转租出去,但不太清楚在法律上怎么转租才是合法的。想了解合法转租都有哪些具体的规定和要求,要是不满足条件就转租会有什么后果,希望能详细说说。
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合法转租需要满足以下几个方面的条件: 首先,转租必须经过出租人的同意。根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这就是说,在没有得到出租人同意的情况下就转租,属于无权处分行为,转租行为的有效性处于不确定状态。只有在取得出租人事后同意或者租赁房屋的所有权时,该转租行为才能被认定为有效。而且,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。 其次,转租期限不得超过承租人剩余租赁期限。也就是说,承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间,一般不能超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间。不过,如果出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议,这就是个例外情况了。转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。 此外,当承租人拖欠租金时,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,不过这以转租合同对出租人具有法律约束力为前提。次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付租金数额的,可以向承租人追偿。 相关概念: 次承租人:指从承租人那里再次承租租赁物的人 无权处分:就是没有权利去处置某项财产或物品,在这里指没有得到出租人同意就转租房屋的行为

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