有哪些合法转租的案例？

我最近对房屋转租这方面比较关注，自己也有转租房屋的想法，想通过具体案例来了解合法转租的情况。比如在什么情况下转租是合法的，要是不小心超期转租了会怎样处理等，希望能有具体案例分析给我讲讲。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

合法转租主要有两种常见情形：一是获得出租人同意后转租；二是出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。下面给您列举两个案例来说明。


案例一：甲将一套房屋出租给乙，约定租期是5年。未经过出租人甲的同意，乙将房屋转租给了丙。甲在知道乙将房屋转租给了丙后，因一直忙于自己的生意，在知道后的第9个月才向乙提出转租异议。在这个案例中，乙虽然将租赁的房屋转租给丙时没有经过甲的同意，但是甲在知道乙转租的事实后9个月才表示异议，超出了6个月的期限，所以乙的转租符合法律规定，属于合法转租。这里依据的是《中华人民共和国民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租 。


案例二：甲房产公司将其门面房出租给冯某使用。在租赁合同履行期间，冯某取得甲房产公司的同意后，将其租赁的门面房转租给了罗某经营蔬菜生意。此案例中，冯某是在获得甲房产公司同意后进行的转租，属于典型的合法转租。这是根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效 。


需要注意的是，即使是合法转租，如果转租的租赁期限超过承租人剩余的租赁期限的，超期部分的租赁合同无效。比如上述案例二中，要是冯某转租给罗某的期限超过了自己与甲房产公司租赁合同剩余期限，超过部分就是无效的。相关概念：（合法转租：承租人在取得了出租人同意的或者出租人在知道或者应当知道承租人擅自转租6个月内未提出异议的，承租人转租出房屋的行为 ）

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在哪些情况下转租是合法的？

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在哪些情况下才可以进行房屋转租呢？

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出租房转租需要注意哪些事项？

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2024年房屋租赁合同中转租有哪些具体规定？

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在何种情形下房屋才能够进行转租呢？

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租房后转租是否合法？

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承租人有权转租房屋吗

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房屋转租需要注意什么事项？

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转租房屋需要满足哪些条件与要求？

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