婚前买的房婚后一起还房贷,离婚时该怎么办?

我和配偶婚前一方买了房,婚后我们一起还房贷,现在面临离婚,不知道房子怎么分,还贷部分又该怎么算。想了解下这种情况下法律上是怎么规定的,具体的分割方式和依据是什么。
张凯执业律师
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对于婚前买房婚后一起还房贷,离婚时的处理方式,需要分情况来看:


首先,根据相关法律规定,夫妻一方婚前签订房产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记于首付款支付方名下的,离婚时该房产由双方协议处理。这是因为房产的购买情况比较复杂,涉及到婚前个人财产和婚后共同财产的交织,所以先看双方能否协商达成一致意见。


如果双方不能达成协议,人民法院一般会判决房产归产权登记一方,也就是婚前支付首付款并登记在自己名下的那一方。这是考虑到房产的购买源头以及产权登记情况。


对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典婚姻家庭编的相关规定,由产权登记一方对另一方进行补偿。这是因为婚后共同还贷部分以及相应的增值部分,实际上是夫妻双方共同的付出,所以在离婚时,未获得房产的一方有权获得相应的补偿。具体的补偿数额,一般会根据双方共同还贷的数额、房屋增值的情况等因素综合确定。


例如,一方婚前购买了一套价值100万元的房子,首付30万元,贷款70万元。婚后夫妻双方共同还贷30万元,此时房屋价值增值到150万元。在离婚时,法院可能会判决房子归婚前购房一方,同时,对于共同还贷的30万元以及对应的房屋增值部分(需要通过专业评估等方式确定具体数额),由获得房产的一方对另一方进行补偿。

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