婚前买房，婚后共同还贷，离婚时该怎么办？
我和配偶婚前一方买了房，婚后我们一起还贷款，现在面临离婚，不清楚房子怎么分，还贷部分又该怎么算。想了解下这种情况法律上是怎么规定的，具体的分割和处理方式是怎样的。
张凯执业律师
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在处理婚前买房、婚后共同还贷且面临离婚的情况时，需要分情况来看：
首先，若夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。这是基于尊重双方意愿的原则，给予双方自主协商解决房产归属及相关事宜的权利。
其次，若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。因为首付款是一方婚前个人财产支付的，从财产来源角度看，产权登记一方对房产有更主要的贡献。同时，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，毕竟贷款是以其个人名义签订的。
最后，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则判决。例如，夫妻婚后共同还贷10万元，房产因市场因素增值了20万元，那么在分割时，要考虑到共同还贷的贡献以及照顾子女和女方权益等因素，对这部分增值进行合理分配。
相关法律依据可参考相关婚姻法律规定，其旨在保障离婚时夫妻双方的合法权益，公平合理地处理财产分割问题。
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