question-icon 婚前房子共同还贷,离婚时该怎么算?

我和配偶在婚前一方买了房,婚后我们一起还贷款,现在面临离婚,不知道这套房子在法律上该怎么分配。具体想了解是按共同财产分割吗,还是有其他的分配方式,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

婚前房子共同还贷,离婚时的计算方式需要分情况来看: 首先,如果夫妻一方在婚前用个人资金购买房屋并进行按揭贷款,且在婚前就办理出了显示一方单独所有权的房产证,婚后双方共同承担还款责任。这种情况下,房屋一般视为一方的个人财产,但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》相关规定,由产权登记一方对另一方进行补偿。 其次,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方能够协商达成一致,按照协商的结果进行分割。若协商不成,人民法院会按照一定规则进行判决。 具体判决规则如下: 1. 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许,也就是价高者得。 2. 一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。 3. 双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

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