婚前房子共同还贷，离婚时该怎么算？
我和配偶在婚前一方买了房，婚后我们一起还贷款，现在面临离婚，不知道这 套房子在法律上该怎么分配。具体想了解是按共同财产分割吗，还是有其他的分配方式，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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婚前房子共同还贷，离婚时的计算方式需要分情况来看：
首先，如果夫妻一方在婚前用个人资金购买房屋并进行按揭贷款，且在婚前就办理出了显示一方单独所有权的房产证，婚后双方共同承担还款责任。这种情况下，房屋一般视为一方的个人财产，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。
其次，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方能够协商达成一致，按照协商的结果进行分割。若协商不成，人民法院会按照一定规则进行判决。
具体判决规则如下：
1. 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许，也就是价高者得。
2. 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
3. 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
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