question-icon 婚前房产婚后还贷款,离婚时该怎么分?

我和配偶离婚时,涉及到婚前房产婚后还贷的分割问题,不知道具体该怎么处理。房子是一方婚前买的,婚后我们一起还贷款,现在要离婚了,想了解下法律上对于这种情况是怎么规定的,具体的分割方式有哪些?
展开 view-more
  • #房产分割
  • #婚前房产
  • #婚后还贷
  • #离婚财产
  • #法律分割
answer-icon 共1位律师解答

婚前房产婚后还贷款,离婚时的分割情况需要分不同情形来看: 首先,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》规定,如果婚前一方签订房地产买卖合同,独自支付首付并办理银行贷款,婚后夫妻共同还贷。这种情况下,人民法院一般会判决房产归登记一方,尚未偿还的贷款为登记一方的个人债务。这是因为房产的初始购买及贷款行为是一方在婚前完成的,从法律角度看,房产的基础权益归登记方。 其次,对于婚后共同还贷支付的款项以及相应的增值部分,离婚时,由房产登记一方应对另一方进行补偿。比如,婚后夫妻双方每月共同偿还房贷3000元,偿还了5年,总共还款18万元,同时房产在这期间有一定的增值,那么对于这18万元的还款以及对应的房产增值部分,登记方需要给另一方相应补偿。这是考虑到婚后双方共同还贷的付出,保障非登记方的权益。 另外,离婚分割财产属于民事行为,遵循意思自治原则。双方可以自主协商分割,能协商一致的,则以双方协商达成的协议为准进行分割。例如,双方协商房产归非登记方所有,非登记方给予登记方一定的经济补偿,这种协商结果只要不违反法律法规的强制性规定,就是有效的。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系