婚前房产婚后还贷款，离婚时该怎么分？

婚前房产婚后还贷款，离婚时的分割情况需要分不同情形来看：

首先，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》规定，如果婚前一方签订房地产买卖合同，独自支付首付并办理银行贷款，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，人民法院一般会判决房产归登记一方，尚未偿还的贷款为登记一方的个人债务。这是因为房产的初始购买及贷款行为是一方在婚前完成的，从法律角度看，房产的基础权益归登记方。

其次，对于婚后共同还贷支付的款项以及相应的增值部分，离婚时，由房产登记一方应对另一方进行补偿。比如，婚后夫妻双方每月共同偿还房贷3000元，偿还了5年，总共还款18万元，同时房产在这期间有一定的增值，那么对于这18万元的还款以及对应的房产增值部分，登记方需要给另一方相应补偿。这是考虑到婚后双方共同还贷的付出，保障非登记方的权益。

另外，离婚分割财产属于民事行为，遵循意思自治原则。双方可以自主协商分割，能协商一致的，则以双方协商达成的协议为准进行分割。例如，双方协商房产归非登记方所有，非登记方给予登记方一定的经济补偿，这种协商结果只要不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。