婚前购房婚后共同还贷，离婚后房产该怎么分割？

婚前购房婚后共同还贷，离婚后房产的分割需要分情况来看：

首先，如果夫妻双方能够就房产分割达成协商一致，那么可以按照双方协商的结果进行分割。这体现了当事人意思自治的原则，只要协商内容不违反法律法规的强制性规定，都是有效的。

其次，如果双方无法协商一致，且房产登记在一方名下，根据相关法律规定，一般房产会归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。这是因为婚前购房时，一方支付了部分房款，该部分属于其个人财产，房产登记在其名下也表明其对房产有更直接的权益。

然而，对于婚后夫妻双方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿的具体计算方式一般为：房屋补偿款=婚后共同还贷本息×不动产升值率（不动产升值率=房屋现价值÷购房成本）×50%。

最后，如果房屋还没有办理房产证，法院通常不会对房屋的归属进行判决，而是会告知当事人待房产证办理下来后，再另行起诉分割房产。这是因为在没有房产证的情况下，房屋的产权尚不明确，法院难以作出准确的判决。