婚前购房婚后共同还贷,离婚后房产该怎么分割?
我和配偶婚前一方买了房,婚后我们一起还贷款,现在准备离婚,对于房产分割很迷茫。不知道法律上对于这种情况是怎么规定的,是按出资比例分还是有其他标准?具体的分割方式和计算方法又是怎样的呢?
展开


婚前购房婚后共同还贷,离婚后房产的分割需要分情况来看: 首先,如果夫妻双方能够就房产分割达成协商一致,那么可以按照双方协商的结果进行分割。这体现了当事人意思自治的原则,只要协商内容不违反法律法规的强制性规定,都是有效的。 其次,如果双方无法协商一致,且房产登记在一方名下,根据相关法律规定,一般房产会归产权登记方所有,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。这是因为婚前购房时,一方支付了部分房款,该部分属于其个人财产,房产登记在其名下也表明其对房产有更直接的权益。 然而,对于婚后夫妻双方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿的具体计算方式一般为:房屋补偿款=婚后共同还贷本息×不动产升值率(不动产升值率=房屋现价值÷购房成本)×50%。 最后,如果房屋还没有办理房产证,法院通常不会对房屋的归属进行判决,而是会告知当事人待房产证办理下来后,再另行起诉分割房产。这是因为在没有房产证的情况下,房屋的产权尚不明确,法院难以作出准确的判决。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




