婚前房产婚后共同还贷，离婚时该怎么分？

婚前房产婚后共同还贷，离婚时的分割情况需要根据不同情形来确定，以下为你详细介绍：

**一方婚前首付贷款、婚后共同还贷且房在首付方名下的情况**

这种情况下，房产一般归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿数额可根据共同还贷金额、房屋增值情况等因素综合计算。

法律依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。同时，《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

**婚前双方出资、婚后共同还贷的情况**

不论房产登记在一方还是双方名下，该房产一般认定为夫妻共同财产。离婚时，通常按照夫妻共同财产的分割原则进行处理，即由双方协商分割，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

在实际分割时，夫妻双方所能够分割的共同财产应当是房屋的实际价值，扣除掉婚前支付的部分以及尚未偿还的贷款之后，再对剩余的差额部分进行公平分配。