婚前按揭买房婚后共同还贷，离婚时该怎么分？

婚前按揭买房婚后共同还贷，离婚时的分割方式如下：

首先，夫妻双方可以先尝试协商，通过协议来确定房屋的分割方式。这是最理想的解决方式，既能体现双方的意愿，也能避免繁琐的法律程序。

如果双方无法达成协议，那么就需要通过起诉，由人民法院来判决。根据相关法律规定，一般情况下，人民法院会判决该不动产归登记一方。因为从法律角度看，婚前按揭买房的一方在购房时就已经与银行等金融机构形成了借贷关系，该房屋的初始产权登记在其名下，所以在无法协商一致时，归登记一方是较为常见的判决方式。

对于尚未归还的贷款，这部分会被认定为不动产登记一方的个人债务。毕竟贷款合同是婚前一方与金融机构签订的，婚后另一方只是参与了共同还贷，并非贷款合同的主体。

此外，对于婚后双方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，另一方在共同还贷过程中付出的部分以及因房屋增值所对应的部分权益，登记一方需要给予合理补偿。

举例来说，甲婚前按揭贷款买了一套房，婚后甲和配偶乙共同还贷。离婚时，若双方协商不成，法院可能判决房子归甲，剩余贷款由甲继续偿还，同时甲需要根据乙共同还贷的数额以及房屋增值的情况，对乙进行相应的补偿。