婚前房产共同还贷，离婚时该怎么分？

婚前房产共同还贷，离婚时的分割方式需要分情况来看：

首先，根据相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。也就是说，这种情况下，双方可以先自行协商房子的归属及分割方式。

如果双方依前款规定不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。这是因为房产登记在一方名下，从产权登记角度看，该方对房产有更直接的权利，而未还完的贷款自然就由其继续承担。

同时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据相关原则由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如，婚后夫妻双方共同偿还了20万元贷款，房产在共同还贷期间增值了30万元，那么对于这共同还贷的20万元以及对应的增值部分，登记一方需要对另一方进行补偿。具体补偿数额会根据实际情况，按照民法典第一千零八十七条的规定，即离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

另外，在实际分割时，法官不仅会考虑“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”，还会根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。

综上所述，婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，首付款视为首付款一方的个人财产；婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。