婚前买的房子婚后一起还贷款,离婚了该怎么办?

我和配偶婚前一方买了房,婚后我们一起还贷款,现在打算离婚,不知道这个房子怎么分,还贷部分和增值部分又该怎么处理。想了解下具体的法律规定和常见的处理方式。
张凯执业律师
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对于婚前买的房子婚后一起还贷款,离婚时的处理方式,有以下几种情况:


首先,若夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。这是基于夫妻双方对于财产有自主协商分配的权利,尊重双方的意愿。


其次,如果双方不能达成协议,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。这是因为房产的首付款是一方婚前个人财产支付,从物权角度看,产权登记一方对房产有更主要的权益,未还贷款自然也由其承担。


最后,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则判决,由产权登记一方对另一方进行补偿。例如,婚后共同还贷20万元,房产增值了50万元,在分割时要考虑到双方的贡献以及照顾子女和女方权益来确定补偿数额。

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