question-icon 遇到房子被转租该怎么办?

我把房子租出去后,最近发现租客在未经我同意的情况下把房子转租给了别人。我现在很担心自己的权益受损,不知道该怎么处理这种情况,想了解一下具体有哪些合法的应对办法。
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answer-icon 共1位律师解答

当遇到房子被转租的情况,需要根据不同情形来处理,以下为你详细分析: 首先,要明确转租是否经过你的同意。根据《民法典》第七百一十六条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失;承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”也就是说,如果租客的转租行为经过了你的同意,那么转租是合法有效的,你与原租客之间的租赁合同依然有效,若第三人对房屋造成了损失,原租客需要承担赔偿责任。 如果租客未经你同意擅自转租,你有权采取以下措施: - 制止转租行为:你可以明确告知租客和次承租人,这种转租行为是不被允许的,要求他们停止该行为。 - 解除租赁合同:你作为出租人,有权解除与原租客之间的房屋租赁合同。因为这种未经同意的转租行为,破坏了你对租客的信任,也可能损害你对房屋的所有权或处分权,还可能造成房屋占有关系复杂,增加你收回房屋的难度或使房屋毁损程度加重。 - 要求承担违约责任:如果租赁合同中有关于禁止转租及违约责任的约定,你可以要求租客按照合同约定承担相应的违约责任,赔偿你的损失。 另外,《民法典》第七百一十八条还规定:“出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。”所以,如果你知晓转租情况后,要及时表明态度,避免因超过六个月未提出异议而被视为同意转租。 总之,当遇到房子被转租的情况,你要及时了解相关法律规定,维护自己的合法权益。

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