租门面合同没到期算违约吗

我租了个门面做生意,签的合同还没到期,但现在因为一些个人原因不想租了。就想问问这种情况下,我这样直接不租了算违约吗?想了解在法律上对于这种没到期就不租的情况是怎么判定的,希望能给我详细说说。
张凯执业律师
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租门面合同没到期是否违约,要根据具体情况来判断。


首先,如果租户未经房东同意,就擅自提前终止合同,一般是构成违约的。简单来说,就是你和房东签了合同约定了租多长时间,在这个期限没到的时候,你自己决定不租了,也不再履行支付租金等合同里规定的义务,这就违反了合同里关于租赁期限的约定,就算违约了。比如说,合同约定租三年,结果刚租半年你就不租了,也没和房东商量好,这就是违约行为。


不过,存在一些特殊情形下,即使合同没到期,也不构成违约。一种情况是合同中有约定的特殊解除条款,而且租户符合该条款的情形。例如,门面因为不可抗力因素,像地震、洪水等自然灾害,导致门面没法继续使用了,这种情况下,租户就可以按照合同里的约定解除合同,这不算是违约。另一种情况是房东存在根本违约行为。比如房东没有按照合同约定提供门面正常使用的条件,像该提供水电却没提供,导致你没办法正常使用门面做生意,那你为了避免损失扩大而解除合同,这种情况下你也不构成违约。


《中华人民共和国民法典》规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。这就是说,要是判定你违约了,可能需要承担相应责任。但如果是上面说的特殊情况不违约,那就不用承担违约责任。总之,具体还是要看实际情况以及合同里是怎么约定的。

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