店铺租赁合同可以退吗？
我租了个店铺，签了租赁合同，现在因为一些个人原因，不想继续租这个店铺了。想问问，已经签好的店铺租赁合同能不能退啊，会不会有什么麻烦或者要承担啥责任呢？
张凯执业律师
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在法律层面，店铺租赁合同是否能退需要分情况来看。
首先，如果双方在合同中约定了可以解除合同的条件，当这些条件达成时，合同是可以解除的。这就好比两人提前说好，在某些特定事情发生的时候，这份合同就可以结束。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。比如合同里约定，如果周边商业环境发生重大变化，影响店铺经营，承租人有权解除合同，当这种情况真的出现了，承租人就可以提出退租。
其次，如果没有约定解除条件，出现法定解除情形时也能解除合同。《民法典》第五百六十三条规定了几种法定解除情形，像因不可抗力致使不能实现合同目的。打个比方，要是店铺所在区域因为自然灾害被政府要求暂停营业很长时间，导致无法正常经营，这就属于因不可抗力不能实现合同目的，承租人可以解除合同。还有在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况，另一方都有权解除合同。
但是，如果既没有约定解除条件，也不存在法定解除情形，承租人单方面要求退租，就属于违约行为。违约方要按照合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿出租方的损失等。例如合同 约定违约要支付一定金额的违约金，或者要赔偿出租方重新寻找租客期间的租金损失等。所以，在考虑退租时，一定要先看看合同约定和是否存在法定解除的情况，避免不必要的损失。