商铺租赁合同如何退租款？

商铺租赁合同退租款的处理需要依据合同约定和相关法律规定来进行。

首先，如果合同有明确约定：按照约定的退租条款执行。比如合同规定按剩余租期比例退还租金，或者扣除一定比例的违约金后退还剩余租金等，双方就应严格照此执行。对于租赁保证金，若合同约定退租时满足一定条件（如房屋无损、按时结清费用等）应退还保证金，那么在符合条件时，出租方就应当退还。这里依据的是《中华人民共和国民法典》中依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务这一规定。

其次，要是合同无约定或约定不明：若因不可抗力导致无法继续租赁商铺，像自然灾害使商铺无法使用，租户有权要求退还剩余租期的租金，双方可以协商分担损失。如果是出租方违约，比如未提供符合约定用途的商铺，租户可要求退还租金并要求赔偿损失；要是租户无故提前退租，出租方有权扣除合理的违约金后退还剩余租金，违约金的数额通常以出租方的实际损失为依据确定。这是根据《中华人民共和国民法典》中，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的规定。

总之，在处理退租款时，双方最好先进行友好协商解决。要是协商不成，那么可以通过诉讼或仲裁途径解决问题。