租赁合同应具备哪些条款?
最近打算租个商铺做点小生意,要和房东签租赁合同。但我不太懂合同方面的事,就怕合同条款有问题以后给自己带来麻烦。所以想了解下,一份完整的租赁合同,应该具备哪些条款呢?
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租赁合同应当具备多个重要条款。 首先是租赁物相关条款。租赁物的名称要明确,它是租赁合同的核心标的物,比如是房屋、车辆还是设备等,名称得写全称,避免歧义。租赁物的数量和质量也得清晰,数量准确,质量要规定标准以及合理的磨损消耗范围,这样双方在交付和接收租赁物时有依据。 租赁物的用途也需注明,承租人要按规定用途使用,要是随意改变用途或者进行违法活动,出租人有权解除合同。 租赁期限方面,可约定明确期限,到期合同自然终止,也可不定明确期限,这种情况属于任意期限,双方都有相应权利,但出租人撤租要给承租人准备时间。 租金条款很关键,租金缴纳是必备内容,租金标准有统一规定按规定,没规定就协商,还要写明支付是一次还是分次,以及每次支付的时间。 租赁物维修条款,一般平时正常维修保养由承租人负责,大修理通常由出租人承担。 违约责任条款也不可或缺,双方要根据法律规定协商好违约应承担的责任。 另外还有其他约定事项条款,双方可根据实际情况自行约定。 依据《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款 。

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