店面没有租赁合同是否合法?

我租了个店面做生意,当时没和房东签租赁合同,现在有点担心。我想知道这种没签合同的情况在法律上合不合法,会不会有啥问题,对我和房东的权益有啥影响呢?
张凯执业律师
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在店面租赁关系中,没有签订租赁合同本身并不直接判定为不合法。不过,这会对租赁双方的权益和义务产生不同程度的影响。


从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。也就是说,如果店面租赁期限在六个月以下,不签订书面合同并不违反法律强制规定,双方的租赁关系依然受法律保护。但要是租赁期限超过六个月,没有签订书面合同,就会被认定为不定期租赁。


对于不定期租赁,它存在一些特点和风险。租赁双方都有权随时解除合同,不过解除合同应当在合理期限之前通知对方。这意味着房东可以在合理通知你之后,随时要求你搬走;同样,你也可以随时不租这个店面。相比签订了固定期限租赁合同的情况,不定期租赁的稳定性较差。


签订书面租赁合同有诸多好处。它能明确租赁双方的权利和义务,比如租金的金额、支付方式、支付时间,店面的使用范围、维修责任等。一旦双方在租赁过程中出现纠纷,书面合同就是重要的证据,能帮助双方维护自己的合法权益。而没有书面合同,在发生争议时,双方可能会对一些事项各执一词,难以举证,增加解决纠纷的难度。所以,为了保障自身权益,建议在店面租赁时签订书面租赁合同。

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