question-icon 房东租赁合同是否还生效?

我和房东签了租赁合同,现在出现了一些状况,房东说合同不算数了。我就想问问,在什么情况下这个合同会失效,什么情况又还会生效呢?我该怎么判断合同还有没有效呀?
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answer-icon 共1位律师解答

在判断房东租赁合同是否还生效之前,我们需要先理解合同生效的概念。简单来说,合同生效就是合同产生了法律约束力,双方都要按照合同的约定来做事。 根据《中华人民共和国民法典》的规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。一般情况下,当房东和租客签订了租赁合同,双方都签字或者盖章后,合同就成立并且生效了。只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,并且双方都有相应的民事行为能力,这个合同就会持续有效。 不过,也有一些情况会导致合同失效。比如,双方协商一致解除合同。如果房东和租客都同意不再履行这个合同,那么合同就会失效。还有,如果合同中约定了生效条件或者失效条件,当这些条件满足时,合同的效力也会受到影响。另外,如果一方严重违约,比如房东没有按照合同约定提供房屋,或者租客没有按时支付租金,达到了合同约定的解除条件,另一方就有权解除合同,合同也就不再生效了。 要是合同涉及到违法内容,例如租赁的房屋是违章建筑,这种情况下,合同可能会被认定为无效。所以,判断房东租赁合同是否还生效,要结合具体的情况,依据合同的约定和相关法律规定来确定。

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