商铺租赁合同怎样才合法？
我打算租个商铺做生意，和房东准备签合同了，但又怕合同不合法，到时候权益得不到保障。想问问一份合法的商铺租赁合同得满足哪些条件呀？是从合同主体、内容等哪些方面判断呢？希望能给详细说说。
张凯执业律师
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一份合法的商铺租赁合同，需要满足多方面条件：
首先，合同主体要适格。简单来说，出租方得是商铺的合法所有人或者是有权利出租这个商铺的人。比如房东得有房产证能证明房子是他的，或者有相关授权可以出租。而承租方呢，得有相应的民事行为能力，也就是能够对自己在合同里的权利和义务负责。像未成年人签合同就得看是否符合其年龄、智力状况等限制条件。《中华人民共和国民法典》相关规定也强调了主体资格的重要性。
其次，双方意思表示要真实。这意味着在签合同的时候，不存在一方骗另一方，或者强迫另一方签字的情况。要是一方通过威胁等手段，迫使另一方签订租赁合同，那这个合同就是不合法的。合同应该是双方心甘情愿、真实意愿的体现。
再者，合同内容要合法。一方面，合同里的条款不能违反法律法规的强制性规定。比如不能约定把商铺用来做违法犯罪的事情，租金的约定也要合理合法。另一方面，合同也不能违背公序良俗，也就是不能违背大家普遍认可的道德规范和社会秩序。
另外，合同形式也要合法。一般情况下，商铺租赁合同要用书面形式。在合同里要清楚地写明租赁商铺的具体位置、面积大小、租赁期限多长、租金是多少以及怎么支付、双方都有哪些权利和义务、要是违反合同了要承担什么责任等等。而且，如果法律规定需要办理备案等手续的，那就得依法办理。
还有，根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。要是超过二十年了，超过的部分是无效的。租赁期限到了，双方可以再续签合同，但续签约定的租赁期限从续签那天开始算，同样不能超过二十年。
总之，一份合法的商铺租赁合同要从主体、意思表示、内容、形式等多方面都符合法律规定，这样才能保障双方的合法权益 。