商铺租赁合同该怎么签？
我打算租个商铺做生意，之前没签过这类合同，心里没底。想知道签商铺租赁合同都要注意些啥，从确定合同主体到各项具体条款，像租金、租期这些怎么规定才合理合法，想详细了解下签合同的要点。
张凯执业律师
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签订商铺租赁合同需要谨慎对待，以下为您详细介绍：
首先是明确合同主体。要核实出租方是不是商铺的合法所有人或者有权出租的人，可以查看房产证、授权委托书等相关证件。这是保障合同有效的基础，如果主体不对，合同可能会无效，您的权益就难以保障。《中华人民共和国民法典》规定，合同订立需双方具有相应民事行为能力和真实意思表示，核实主体也是确保这一点。
接着是商铺基本信息。要详细写明商铺地址、面积，并且注明商铺用途，比如是用于商业零售、餐饮还是其他经营活动。这能避免后续因商铺实际情况与预期不符产生纠纷。
然后是租赁期限。根据我国法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过的部分无效。租赁期满后，双方能续订租赁合同，但续订期限同样不得超过二十年。同时要明确是否有续租相关条款以及优先续租权的约定。
租金及支付方式也很关键。要明确租金具体金额、支付周期（如月付、季付、年付等），还要约定租金递增的方式（如每年递增一定比例）。
商铺的维修责任也得明确。确定哪些部分由出租方负责维修，哪些由承租方负责，以及维修的通知方式和维修期限。
违约责任也要在合同里写明。明确双方违反合同约定时应承担的责任，比如逾期支付租金、提前解除合同等情况的责任承担。
合同的变更和解除也需要约定清楚。约定在何种情况下可以变更或解除合同，以便应对各种可能出现的情况。
在签订合同前，双方要仔细阅读合同条款，确保权益得到保障，必要时可以咨询专业律师。