question-icon 商铺租赁合同该怎么签?

我打算租个商铺做生意,之前没签过这类合同,心里没底。想知道签商铺租赁合同都要注意些啥,从确定合同主体到各项具体条款,像租金、租期这些怎么规定才合理合法,想详细了解下签合同的要点。
展开 view-more
  • #商铺租赁
  • #合同签订
  • #主体核实
  • #租金约定
  • #违约责任
answer-icon 共1位律师解答

签订商铺租赁合同需要谨慎对待,以下为您详细介绍: 首先是明确合同主体。要核实出租方是不是商铺的合法所有人或者有权出租的人,可以查看房产证、授权委托书等相关证件。这是保障合同有效的基础,如果主体不对,合同可能会无效,您的权益就难以保障。《中华人民共和国民法典》规定,合同订立需双方具有相应民事行为能力和真实意思表示,核实主体也是确保这一点。 接着是商铺基本信息。要详细写明商铺地址、面积,并且注明商铺用途,比如是用于商业零售、餐饮还是其他经营活动。这能避免后续因商铺实际情况与预期不符产生纠纷。 然后是租赁期限。根据我国法律规定,租赁期限不得超过二十年,超过的部分无效。租赁期满后,双方能续订租赁合同,但续订期限同样不得超过二十年。同时要明确是否有续租相关条款以及优先续租权的约定。 租金及支付方式也很关键。要明确租金具体金额、支付周期(如月付、季付、年付等),还要约定租金递增的方式(如每年递增一定比例)。 商铺的维修责任也得明确。确定哪些部分由出租方负责维修,哪些由承租方负责,以及维修的通知方式和维修期限。 违约责任也要在合同里写明。明确双方违反合同约定时应承担的责任,比如逾期支付租金、提前解除合同等情况的责任承担。 合同的变更和解除也需要约定清楚。约定在何种情况下可以变更或解除合同,以便应对各种可能出现的情况。 在签订合同前,双方要仔细阅读合同条款,确保权益得到保障,必要时可以咨询专业律师。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系