商铺租赁合同该如何申请？
我打算租个商铺做生意，对怎么申请商铺租赁合同不太清楚。想了解整个申请流程是怎样的，需要做些什么准备，有哪些注意事项，希望能有人详细讲讲，让我 心里有个底。
张凯执业律师
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申请商铺租赁合同，一般按以下步骤进行：首先是寻找合适房源。您要根据自身经营需求，确定店铺的位置、面积、格局等要求。比如您想开一家小餐馆，可能就需要在人流量较大、周边配套设施完善的地段找合适面积的商铺，可通过房产中介、网络平台、实地走访等方式寻找符合要求的店铺房源。
接着是协商租赁条款。与房东或出租方联系，就租赁价格、租赁期限、租金支付方式（如月付、季付等）、押金数额等核心条款进行协商。同时，要明确双方的权利和义务，例如维修责任（哪些由出租方负责维修，哪些由承租方负责）、是否可转租等。这一步非常关键，关系到您后续租赁期间的各种权益。
然后是拟定租赁合同。可以采用由当地房地产管理部门制定的标准租赁合同文本，也可以由双方自行拟定。合同应包含双方当事人信息、店铺基本情况（地址、面积等）、租赁条款、违约责任等内容。确保合同条款清晰、明确，不存在歧义。
之后是合同签订与备案。双方对合同内容无异议后，在合同上签字（或盖章）。根据当地规定，部分地区可能要求租赁合同到房地产管理部门进行备案登记，按照要求办理相关备案手续。
相关法律依据是《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。办理备案时应当提交房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明等材料。在整个申请商铺租赁合同过程中，一定要谨慎审查合同条款，保护好自己的合法权益。