question-icon 商铺租赁合同该如何申请?

我打算租个商铺做生意,对怎么申请商铺租赁合同不太清楚。想了解整个申请流程是怎样的,需要做些什么准备,有哪些注意事项,希望能有人详细讲讲,让我心里有个底。
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answer-icon 共1位律师解答

申请商铺租赁合同,一般按以下步骤进行:首先是寻找合适房源。您要根据自身经营需求,确定店铺的位置、面积、格局等要求。比如您想开一家小餐馆,可能就需要在人流量较大、周边配套设施完善的地段找合适面积的商铺,可通过房产中介、网络平台、实地走访等方式寻找符合要求的店铺房源。 接着是协商租赁条款。与房东或出租方联系,就租赁价格、租赁期限、租金支付方式(如月付、季付等)、押金数额等核心条款进行协商。同时,要明确双方的权利和义务,例如维修责任(哪些由出租方负责维修,哪些由承租方负责)、是否可转租等。这一步非常关键,关系到您后续租赁期间的各种权益。 然后是拟定租赁合同。可以采用由当地房地产管理部门制定的标准租赁合同文本,也可以由双方自行拟定。合同应包含双方当事人信息、店铺基本情况(地址、面积等)、租赁条款、违约责任等内容。确保合同条款清晰、明确,不存在歧义。 之后是合同签订与备案。双方对合同内容无异议后,在合同上签字(或盖章)。根据当地规定,部分地区可能要求租赁合同到房地产管理部门进行备案登记,按照要求办理相关备案手续。 相关法律依据是《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。办理备案时应当提交房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明等材料。在整个申请商铺租赁合同过程中,一定要谨慎审查合同条款,保护好自己的合法权益。

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