question-icon 租赁合同签约流程是怎样的?

我最近打算租一个商铺做点小生意,之前没签过租赁合同,心里有点没底。想知道从开始有租赁意向到最后签好合同,具体都要经历哪些步骤呀?每个环节都要注意些什么呢?就怕因为不懂流程,以后出现各种麻烦事儿。
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同签约流程一般如下: 首先是协商阶段。租赁双方就租赁的各项事宜进行沟通和商量,比如租赁物是什么(像房屋、设备等)、租赁期限多久、租金多少以及支付方式、租赁物的用途等内容。在这个阶段,双方地位平等,都能自由表达自己的想法和要求,遵循平等、自愿、公平等原则。《民法典》规定当事人在产生,变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商 ,且签合同时能够表达自己的真实意志 。 接着是拟定合同阶段。现实生活中,通常由出租人提供租赁合同文本,但承租人如果有不同意见,可以提出修改要求。合同内容要明确具体,一般包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款,这是依据《民法典》第七百零四条规定。 然后是签订合同阶段。当双方对合同条款达成一致后,就可以进行签署。根据2021年实施的《民法典》第四百九十条第一款规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 有的租赁合同还需要进行备案登记。例如房屋租赁合同,租赁双方持有关证件,到房屋租赁管理办公室登记。租赁工作人员会对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见,之后还会进行二审审查并签署意见。租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》 。 相关概念: 民事权利能力:简单说就是一个人或组织能够享有民事权利、承担民事义务的资格。 等价有偿原则:就是双方进行交易时,要实现等价交换,让各自的经济利益都能得到实现,一方不能平白无故占有、剥夺和侵犯对方利益。

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