question-icon 门面租赁合同该如何签订?

我打算租个门面做点小生意,第一次接触门面租赁,对签订合同这方面完全不懂。担心合同签不好会有各种麻烦,所以想了解下签订门面租赁合同都需要注意些什么,要包含哪些内容,有哪些流程,怎样才能保障自己的权益。
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answer-icon 共1位律师解答

签订门面租赁合同,需要注意多个关键方面,以保障双方的合法权益。以下为您详细介绍: 首先,要明确合同主体信息。也就是出租方和承租方的相关信息,像姓名、身份证号、联系方式、地址等都得写清楚。这能保证合同双方身份确定,以后要是有啥问题,能顺利联系到对方。《中华人民共和国民法典》虽然没有明确规定必须写这些具体信息,但明确合同主体是合同成立的基础。 接着是门面基本情况。要详细注明门面具体地址,精确到门牌号;明确面积大小,最好说明是建筑面积还是使用面积,以及面积的计算方式;同时,还要描述门面结构布局等情况。并且,一定要注明门面用途,比如只能用于商业经营中的餐饮、零售等特定经营,防止后期因用途问题产生纠纷。 然后是租赁期限。要清楚开始租赁和结束租赁的具体日期,同时对于续租、提前解约等特殊情况要作出详细规定。例如,约定承租方有续租优先权的条件,提前解约需要承担怎样的违约责任等。 租金及支付方式也很重要。租金数额要确定好,支付方式要明确,是现金、银行转账、线上支付等;支付周期也要写明,是按月、按季度还是按年度支付。另外,对于逾期支付租金的违约责任也要约定清楚,比如按日加收一定比例的违约金。 维修责任也要在合同里明确。要划分清楚房屋主体结构的维修、内部设施的维修等分别由哪一方负责。一般来说,房屋主体结构维修多由出租方负责,内部设施如果是承租方使用造成损坏,可能由承租方负责维修。 违约责任也必不可少。要规定双方在违反合同条款时应承担的责任。比如,承租方未按时支付租金、出租方未按时交付门面等情况的处理方式,违约金的数额或者计算方法等都要明确。 此外,还有一些其他条款可以约定,如是否允许转租、合同解除的条件、遇到不可抗力情况的处理方式等。 在签订门面租赁合同前,最好对门面进行产权调查,确保房屋为商业用房性质、土地用途是非住宅性质,查明房屋的权利人,以及房屋是否已经存有租赁登记信息。双方在签订合同时,一定要仔细阅读合同条款,有不明白的地方及时沟通,确保自身权益得到充分保障。

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