question-icon 商铺租赁合同的标准文本是怎样的?

我打算租个商铺做生意,想知道一份标准的商铺租赁合同都应该包含哪些内容。担心合同不规范,到时候自己的权益得不到保障,所以想详细了解下标准文本的具体样式和条款要求,心里好有个底。
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answer-icon 共1位律师解答

商铺租赁合同标准文本通常包含以下关键内容: 首先是合同双方信息,要明确出租方(甲方)和承租方(乙方)的姓名、身份证号、联系地址和电话等,这能确定合同主体,方便后续沟通和责任认定 。 接着是商铺描述,要写清楚商铺的具体位置,比如位于哪条街道、门牌号是多少,还要说明建筑面积大小。这能让承租方清楚知晓租赁的标的情况。 租赁期限方面,需明确起始日期和结束日期,比如从某年某月某日起至某年某月某日止。这能确定双方租赁关系的存续时长。 租金及支付方式很重要,要约定每年租金金额,以及租金递增方式(如果有)。同时要明确支付周期,是按月、按季还是按年支付,还有支付时间节点,例如提前多久支付。像“每年租金为人民币X元,每年递增X%,租金需提前一个月支付下一年度租金”。 关于押金,一般会约定乙方需向甲方支付一定金额的押金,在租赁期满且乙方无违约行为时,甲方应无息退还。这是对甲方权益的一种保障 。 甲乙双方的权利与义务也必须明确。甲方的权利比如在乙方违约时有解除合同收回商铺的权利,义务有保证商铺正常使用条件等;乙方权利如按约定使用商铺,义务有按时支付租金、合理使用商铺不随意破坏等。 还有房屋修缮责任,通常约定租赁期间承租方对房屋进行日常维护,因承租方原因造成的损坏由其负责维修;出租方负责房屋主体结构等重大问题的维修。 在违约责任部分,要明确双方违约情形及对应的违约责任。比如乙方拖欠租金达一定期限,甲方有权解除合同并收取违约金等。 另外,合同还可能涉及到合同解除、续租、争议解决方式(如协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼)等条款。 依据《中华人民共和国民法典》中租赁合同相关规定,租赁合同内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以一份标准的商铺租赁合同应尽可能涵盖这些方面,以保障双方权益,避免后续纠纷。

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