签订店铺租赁合同需要注意哪些事项?
我打算租个店铺做生意,正在和房东谈租赁合同的事。但我不太懂这方面的法律,不知道合同里该注意些什么,担心签了合同后会有麻烦。比如租金、租期、违约责任这些,想了解清楚签订店铺租赁合同时要关注的要点。
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在签订店铺租赁合同时,有诸多方面需要我们特别留意。 首先是关于合同主体。我们要搞清楚和我们签合同的人到底有没有权利出租这个店铺。如果房东是店铺的所有权人,那得查看他的房产证和身份证,确认信息一致。要是房东不是所有权人,而是转租人,就必须看到所有权人同意转租的书面证明,不然以后所有权人不认可转租,我们可能就没法继续使用店铺了。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 其次是租金和支付方式。租金金额要在合同里明确写清楚,是按年、季度还是月支付,支付的具体日期也得约定好。另外,还要关注租金有没有递增的情况,递增的比例和时间节点也要写明白。比如,合同约定每年租金递增5%,从第二年开始执行,这样我们就能提前做好资金规划。 再者是租赁期限。要明确租赁的起始和结束日期,以及是否有续租的权利和续租的条件。比如,合同里可以约定在租赁期满前3个月,我们有权提出续租,房东无正当理由不得拒绝。根据《民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。所以,明确续租条款能保障我们的权益。 还有店铺的用途。合同中要写清楚我们租赁店铺的用途,比如是开服装店、餐饮店等。如果后期我们想改变用途,要提前和房东协商并获得同意,不然可能构成违约。 最后是违约责任。合同里要详细规定双方的违约责任,比如房东提前收回店铺、我们拖欠租金等情况该承担怎样的责任。这样在出现问题时,能有明确的处理依据,保障双方的合法权益。

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