签订店铺租赁合同需要注意哪些事项？
我打算租个店铺做生意，正在和房东谈租赁合同的事。但我不太懂这方面的法律，不知道合同里该注意些什么，担心签了合同后会有麻烦。比如租金、租期、违约责任这些，想了解清楚签订店铺租赁合同时要关注的要点。
张凯执业律师
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在签订店铺租赁合同时，有诸多方面需要我们特别留意。
首先是关于合同主体。我们要搞清楚和我们签合同的人到底有没有权利出租这个店铺。如果房东是店铺的所有权人，那得查看他的房产证和身份证，确认信息一致。要是房东不是所有权人，而是转租人，就必须看到所有权人同意转租的书面证明，不然以后所有权人不认可转租，我们可能就没法继续使用店铺了。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
其次是租金和支付方式。租金金额要在合同里明确写清楚，是按年、季度还是月支付，支付的具体日期也得约定好。另外，还要关注租金有没有递增的情况，递增的比例和时间节点也要写明白。比如，合同约定每年租金递增5%，从第二年开始执行，这样我们就能提前做好资金规划。
再者是租赁期限。要明确租赁的起始和结束日期，以及是否有续租的权利和续租的条件。比如，合同里可以约定在租赁期满前3个月，我们有权提出续租，房东无正当理由不得拒绝。根据《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。所以，明确续租条款能保障我们的权益。
还有店铺的用途。合同中要写清楚我们租赁店铺的用途，比如是开服装 店、餐饮店等。如果后期我们想改变用途，要提前和房东协商并获得同意，不然可能构成违约。
最后是违约责任。合同里要详细规定双方的违约责任，比如房东提前收回店铺、我们拖欠租金等情况该承担怎样的责任。这样在出现问题时，能有明确的处理依据，保障双方的合法权益。