签订门面租赁合同需要注意什么？
我打算租个门面做生意，准备和房东签合同了，但我不太懂这方面的事。不知道在签门面租赁合同的时候，要注意些什么才不会让自己吃亏，比如租金、租期这些方面有啥要留意的，希望懂的人给讲讲。
张凯执业律师
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签订门面租赁合同需要注意多个方面的事项，以保障双方的合法权益。以下是一些主要的注意点：
首先是合同主体方面。要明确出租方是否具有合法的出租权，查看其对门面的产权证明或授权文件。若出租方并非产权人，必须要求其提供产权人同意转租的书面证明，避免后续出现产权纠纷导致租赁合同无效。这一点依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
其次是租赁标的物的描述。合同中要详细准确地写明门面的具体位置、面积、装修状况等信息。确保这些描述与实际情况相符，避免日后因标的物的界定不清而产生争议。
再者是租金及支付方式。明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如现金、转账等）。同时，要关注租金的调整方式和时间，比如是否会根据市场行情每年递增一定比例等。此外，还要约定好逾期支付租金的违约责任。
还有租赁期限。要明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权和续租的条件。如果打算长期经营，尽量争取较长的租赁期限，并在合同中明确续租的优先权利和续租时租金的调整方式等。
另外，关于押金。要在合同中明确押金的金额、退还条件和时间。一般情况下，在租赁期满且承租人按照合同约定履行义务后，押金应全额退还。
最后，合同中还要明确双方的其他权利和义务，如维修责任、水电费用的承担、是否允许对门面进行装修改造等。对于违约责任和争议解决方式也需要明确约定，以便在出现纠纷时能够有章可循。