签订门面租赁合同需要注意什么?
我打算租个门面做生意,准备和房东签合同了,但我不太懂这方面的事。不知道在签门面租赁合同的时候,要注意些什么才不会让自己吃亏,比如租金、租期这些方面有啥要留意的,希望懂的人给讲讲。
展开


签订门面租赁合同需要注意多个方面的事项,以保障双方的合法权益。以下是一些主要的注意点: 首先是合同主体方面。要明确出租方是否具有合法的出租权,查看其对门面的产权证明或授权文件。若出租方并非产权人,必须要求其提供产权人同意转租的书面证明,避免后续出现产权纠纷导致租赁合同无效。这一点依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 其次是租赁标的物的描述。合同中要详细准确地写明门面的具体位置、面积、装修状况等信息。确保这些描述与实际情况相符,避免日后因标的物的界定不清而产生争议。 再者是租金及支付方式。明确租金的金额、支付周期(如月付、季付、年付)以及支付方式(如现金、转账等)。同时,要关注租金的调整方式和时间,比如是否会根据市场行情每年递增一定比例等。此外,还要约定好逾期支付租金的违约责任。 还有租赁期限。要明确租赁的起始日期和结束日期,以及是否有续租的选择权和续租的条件。如果打算长期经营,尽量争取较长的租赁期限,并在合同中明确续租的优先权利和续租时租金的调整方式等。 另外,关于押金。要在合同中明确押金的金额、退还条件和时间。一般情况下,在租赁期满且承租人按照合同约定履行义务后,押金应全额退还。 最后,合同中还要明确双方的其他权利和义务,如维修责任、水电费用的承担、是否允许对门面进行装修改造等。对于违约责任和争议解决方式也需要明确约定,以便在出现纠纷时能够有章可循。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




