商铺怎样签订租赁合同?
我打算租个商铺做生意,可不知道签订租赁合同该注意些啥。我担心合同里有坑,自己的权益得不到保障。想了解签订商铺租赁合同的具体步骤、需要关注的条款,还有怎样才能让合同更合法有效,避免以后出现纠纷。
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签订商铺租赁合同,要遵循一定的步骤和关注关键要点,以保障双方的合法权益。下面为你详细介绍: 首先,在签订合同前,要做好充分的准备工作。你需要查看出租方的产权证明文件,确保对方是合法的产权人或者有合法的转租权。比如,如果是转租,要看到原房东同意转租的书面证明。同时,实地考察商铺的位置、面积、结构、装修等实际情况,确认是否符合你的经营需求。另外,了解该商铺所在区域的规划情况,避免因城市规划等因素影响你的经营。 接着,起草和协商合同条款。合同中要明确双方的基本信息,包括姓名、地址、联系方式等。租金是合同的重要内容,要约定租金的金额、支付方式(如按月、季度、年支付)和支付时间。例如,约定每月 5 号前支付当月租金。还要明确租赁期限,从何时开始到何时结束,以及是否有续租的权利和条件。此外,对于商铺的维修责任,要规定清楚是由出租方还是承租方负责日常维修和大型维修。如果在租赁期间需要对商铺进行装修,要约定装修的范围、是否需要征得出租方同意以及装修费用的承担等。 在合同签订过程中,要确保合同内容是双方真实意思的表示,不存在欺诈、胁迫等情形。双方应当仔细阅读合同条款,对有疑问的地方及时沟通协商,达成一致后再签字盖章。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这为租赁合同的签订提供了法律依据,合同内容应符合这些规定。 最后,签订合同后,双方要各执一份合同文本,妥善保管。如果在履行合同过程中出现纠纷,合同将是维护双方权益的重要依据。总之,签订商铺租赁合同要谨慎,确保合同合法有效,以保障自己的合法权益。

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