口头租赁合同是否具有法律效力?

我和房东没签书面合同,只是口头约定租他的房子,租金、租期啥的都说好了。现在房东突然要提前收回房子,说口头约定不算数。我想知道口头租赁合同到底有没有效啊,我该怎么维护自己权益呢?
张凯执业律师
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口头租赁合同是具有法律效力的。根据法律规定,合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。租赁合同就是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。


《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。这意味着,如果租赁期限在六个月以下,口头租赁合同是完全合法有效的,和书面合同一样受到法律保护。而当租赁期限超过六个月时,如果没有签订书面合同,就会被视为不定期租赁。


对于不定期租赁,双方当事人都有权随时解除合同,但需要在合理期限之前通知对方。所以,如果你的口头租赁合同租赁期限不满六个月,房东提前收回房子且没有合理理由,就属于违约行为,你可以要求房东继续履行合同或者赔偿你的损失。要是租赁期限超过六个月,属于不定期租赁,房东虽然可以解除合同,但也应该提前在合理期限内通知你。


在实际维权过程中,你需要收集能证明口头租赁合同存在以及相关约定内容的证据,比如聊天记录、通话录音、证人证言等,以便在需要时维护自己的合法权益。

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