question-icon 租房的口头协议具有法律效力吗

我最近想租个房子,但是房东说先口头约定一些租赁事项,之后再看情况要不要签书面合同。我有点担心,就想问问这种租房的口头协议到底具不具有法律效力啊?要是之后有纠纷,这口头协议能保障我的权益吗?
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answer-icon 共1位律师解答

租房的口头协议是具有法律效力的。首先来解释一下,合同的形式有多种,口头协议就是其中一种,它是当事人通过口头交谈达成一致而形成的协议。 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。这就从法律层面明确了,无论是书面合同还是口头合同,都具备法律效力。所以,从这个角度讲,租房的口头协议是有效的。 不过,口头协议在实际履行中存在一定风险。一旦发生争议,如果一方不承认有这个口头协议,那么主张协议存在的一方就需要承担举证责任,也就是要拿出证据来证明双方确实达成过口头协定。要是无法提供充分证据,法院就很难支持其主张,这种情况下就会被视为双方没有签订有效合同,口头协议也就难以得到认可。 另外,根据《民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。如果当事人未采用书面形式,且无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。在不定期租赁中,当事人可以随时解除合同,但要在合理期限之前通知对方。 总之,虽然租房口头协议有法律效力,但为了避免日后产生不必要的麻烦和纠纷,最好还是签订书面的租房合同,明确双方的权利和义务。

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