房屋租赁合同需要盖章吗？
我和房东签了房屋租赁合同，合同上只有双方签字，没有盖章。我不太确定这样的合同有没有法律效力，想知道房屋租赁合同是 不是一定要盖章才有效，没盖章会不会影响合同的效力呢？
张凯执业律师
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在探讨房屋租赁合同是否需要盖章这个问题之前，我们先明确一下盖章在合同签订中的作用。盖章是一种证明合同签订主体对合同内容认可的方式，在法律上可以起到确认当事人身份和意思表示的作用。
根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。这表明，对于房屋租赁合同而言，签字、盖章、按指印这三种方式具有同等的法律效力，并不是必须要盖章合同才有效。
在实际生活中，如果合同双方都是自然人，通常情况下签字或者按指印就可以使合同成立并生效。因为自然人是以个人的名义和意愿来签订合同，签字或按指印能够明确表达其对合同内容的认可。例如，你和房东作为自然人签订房屋租赁合同，双方都在合同上签字了，那么这个合同在满足其他生效要件的情况下就是有效的。
如果合同一方或双方是法人或者非法人组织，一般会涉及到盖章的问题。法人或非法人组织是具有独立法律地位的主体，盖章代表着该组织对合同的确认。不过，即便法人或非法人组织没有盖章，但有其法定代表人或者授权代表的签字，合同也可能是有效的。比如，公司 的法定代表人代表公司签订房屋租赁合同，虽然没有盖公司章，但有法定代表人的签字，并且公司也实际履行了合同中的义务，那么这份合同同样具有法律效力。
综上所述，房屋租赁合同不一定需要盖章。签字、盖章、按指印都可以作为合同成立的方式，具体采用哪种方式，需要根据合同双方的主体性质以及实际情况来判断。只要合同符合法律规定的生效要件，无论是否盖章，都具有法律效力。