婚前存款婚后买房算共同财产吗?

我和配偶结婚前自己有一笔存款,婚后想用这笔钱买房。但又担心买的房子会被算作夫妻共同财产,以后万一出现什么变故,财产分割会有麻烦。所以想了解下这种情况下买的房到底算不算共同财产。
张凯执业律师
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婚前存款婚后买房是否算共同财产,需要分情况来具体分析,以下为你详细解答:


首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。也就是说,婚前的存款本身属于个人财产,其性质在婚后一般不会自动发生改变。如果能证明购房款完全是来源于婚前存款,并且房屋登记在出资方一人名下,这种情况下,该房产一般认定为个人财产。例如,一方婚前有50万存款,婚后用这50万全款购买房屋并登记在自己名字下,这房子通常属于个人财产,因为购房资金是婚前个人财产的转化形式,本质属性未发生改变。


其次,如果婚后买房登记在双方名下,即使购房款全部来源于婚前存款,这种情况一般会被认定为夫妻共同财产。因为将房屋登记在双方名下的行为,在法律上可视为对另一方的赠与。比如,一方用婚前的100万存款买房,但是房产证上写了夫妻双方的名字,那么这套房就会被认定为夫妻共同财产。


最后,如果是婚前存款支付部分房款,婚后用夫妻共同财产还贷,那么婚前存款对应的部分属于个人财产,婚后共同还贷及其增值部分属于夫妻共同财产。例如,婚前存款支付40%房款,婚后夫妻共同还贷60%,那40%为个人财产,60%及增值部分为共同财产。


总之,判断婚前存款婚后买房是否属于共同财产,要综合考虑购房资金来源、房屋登记情况以及是否存在共同还贷等多种因素。

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