婚后一方用婚前攒的钱出资买房是否属于共同财产?

我和配偶结婚后,打算买房。我想用自己婚前攒下的钱来出资,但是不清楚这样买的房子在法律上到底算个人财产还是夫妻共同财产。特别是如果后续涉及到财产分割等问题,我想知道具体会怎么认定。
张凯执业律师
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婚后一方用婚前攒的钱出资买房是否属于共同财产,需要分情况来看:


如果一方是用婚前财产全额出资买房,且产权登记在出资方名下,那么该房产通常属于出资方的个人财产。这是因为婚前财产本身就属于个人所有,用其购买的房产只是财产形式的一种转换,其性质并未发生改变。例如,一方在婚前有50万元存款,婚后用这50万元全款购买了一套房产,并登记在自己名下,此房产就是个人财产。依据《中华人民共和国民法典》相关规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。


但如果一方以婚前财产支付房屋的首付款,婚后双方共同承担按揭贷款的偿还责任,那么该房产对应的市场价值增值部分,将被视作夫妻共有财产。比如,一方婚前有20万元存款,婚后买房支付了20万首付,婚后夫妻双方共同还贷,那么房产增值部分属于夫妻共同财产。因为婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分,是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同创造的财富。


另外,如果婚后用婚前财产买房,房产登记在夫妻双方名下,这种情况下一般会认定为夫妻共同财产。因为登记在双方名下的行为,可以视为出资方将该房产的部分权益赠与了另一方。

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