婚后自己买房是否属于共同财产?

我和配偶结婚后,想自己出资买一套房,但不清楚这样买的房子在法律上算不算夫妻共同财产。我担心以后万一出现财产分割问题会有麻烦,所以想了解下具体是怎么规定的。
张凯执业律师
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婚后自己买房不一定属于共同财产,需要综合多方面因素来判断,具体分析如下:


首先,若购房资金来源于一方的个人婚前财产,且房子登记在该方名下,贷款也由其个人偿还,那么该房子应属于夫妻个人财产。这是因为婚前财产依法属于个人财产,不会因婚姻关系的存续而转化为共同财产。依据《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如,一方在婚前有一笔存款,婚后用这笔存款购买房产并登记在自己名下,此房产即为个人财产。


其次,婚后由一方父母出资为子女购买的房屋,产权登记在出资人子女名下,视为只对自己子女一方的赠与,该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。


然而,如果购房资金来源于夫妻共同财产,即便登记在一方名下,该房产通常也会被认定为共同财产。比如夫妻双方共同储蓄用于买房,或者用婚后工资等共同收入支付房款等情况。因为在婚姻关系存续期间,夫妻双方的收入一般视为共同财产。


此外,若夫妻双方有明确约定婚后买房的归属问题,应依约定处理。约定应当采用书面形式,口头约定一般难以得到法律的支持。

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