婚前买房婚后办证是否属于共同财产？

婚前买房婚后办证是否属于共同财产，需要分情况来看：

首先，如果夫妻之间对该房产的归属有明确约定，那么就按照约定处理。比如，双方书面约定该房产为夫妻共同财产，那么就应当认定为共同财产。这体现了当事人意思自治的原则，即双方可以根据自己的意愿对财产的归属进行约定。

在没有约定的情况下，通常按照产权登记来确定归属。如果是夫妻一方用个人财产在婚前买房，并在婚后办理产权登记，登记在个人名下的房产，不属于共同财产，是其个人财产。因为从法律角度看，房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，一方在婚前就已经完成了取得房屋产权的实质要件，婚后办证只是对婚前购房行为的一种法律确认，并不会改变房产的归属性质。例如，一方在婚前签订购房合同、支付房款，婚后才办理房产证且登记在自己名下，这种情况该房产应认定为个人财产。

但如果存在特殊情况，比如婚后用夫妻共同财产对该房屋进行了重大修缮、装修等，使得房屋价值有较大增加，那么对于增加的部分，可能会根据具体情况按照夫妻共同财产进行处理。