question-icon 婚前买房婚后办证是否属于共同财产?

我和配偶在结婚前一方买了房,婚后才去办的房产证,现在对于这套房子的产权归属有些疑惑。想知道在这种情况下,法律上对于房产是认定为个人财产还是夫妻共同财产,具体的判断标准是什么。
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answer-icon 共1位律师解答

婚前买房婚后办证是否属于共同财产,需要分情况来看: 首先,如果夫妻之间对该房产的归属有明确约定,那么就按照约定处理。比如,双方书面约定该房产为夫妻共同财产,那么就应当认定为共同财产。这体现了当事人意思自治的原则,即双方可以根据自己的意愿对财产的归属进行约定。 在没有约定的情况下,通常按照产权登记来确定归属。如果是夫妻一方用个人财产在婚前买房,并在婚后办理产权登记,登记在个人名下的房产,不属于共同财产,是其个人财产。因为从法律角度看,房屋买卖行为发生在婚前,并且买卖合同已经实际履行,一方在婚前就已经完成了取得房屋产权的实质要件,婚后办证只是对婚前购房行为的一种法律确认,并不会改变房产的归属性质。例如,一方在婚前签订购房合同、支付房款,婚后才办理房产证且登记在自己名下,这种情况该房产应认定为个人财产。 但如果存在特殊情况,比如婚后用夫妻共同财产对该房屋进行了重大修缮、装修等,使得房屋价值有较大增加,那么对于增加的部分,可能会根据具体情况按照夫妻共同财产进行处理。

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