question-icon 婚前买房婚后办理房产证是否属于共同财产?

我和配偶在结婚前一方买了房,后来婚后才办理房产证。现在我们对于这套房子的产权归属有些疑惑,不清楚这种情况在法律上到底算不算夫妻共同财产,想了解具体是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,婚前买房婚后办理房产证不属于共同财产。具体分析如下: 从房产取得的实质要件来看,若一方在婚前出资购买房屋,实际上在婚前就已完成了取得房屋产权的关键步骤。婚后办理房产证只是对房产产权的一种外在确认形式,并非是在婚姻关系存续期间双方共同取得该房产。例如,一方在婚前签订购房合同、支付房款,此时就已对该房屋拥有了实质性的权益。 根据相关法律规定,夫妻一方用个人财产在婚前买房,并在婚后办理产权登记,登记在个人名下的房产,不属于共同财产,是其个人财产。只要房屋买卖行为发生在婚前,并且买卖合同已经实际履行,就应认定为个人财产。 然而,也存在特殊情况。如果夫妻双方通过书面约定等方式,明确将该房产归为夫妻共同财产,那么就应当按照约定认定为共同财产。这体现了法律对当事人意思自治的尊重。

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