婚前买的房子婚后办产证算共同财产吗？

我婚前自己出钱买了套房子，婚后才去办理房产证。现在和配偶有些矛盾，担心这房子会被认定为夫妻共同财产。我就想知道这种婚前买房婚后办产证的情况，在法律上到底算不算共同财产呢？
张凯执业律师
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一般情况下，婚前买的房子婚后办产证不算共同财产。首先，从法律概念上来说，夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。而婚前购房，是在结婚前一方就已经完成了取得房屋产权的实质要件，也就是实际取得了房屋的所有权。婚后办理房产证，只是对该房产所有权的一种外在的证明和法律上的认可，并非是在婚姻存续期间共同取得的财产。


依据相关法律规定，夫妻一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如，一方在婚前用自己的积蓄全款购买了房屋，即便婚后才办理房产证，该房屋依然属于购买方的个人财产。


不过，也存在特殊情况。如果夫妻双方通过书面约定等方式，明确表示将该婚前购买婚后办产证的房产归为夫妻共同财产，那么在这种情况下，该房产就应当认定为夫妻共同财产。

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