租赁合同是否具有法律效力？
我签了份租赁合同，里面约定了租金、租期等内容。但现在出租方突然反悔不想租给我了，说合同不算数。我不太懂，想知道这份签好的租赁合同到底有没有效果，能不能约束他按合同来做呢？
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共1位律师解答
租赁合同是否具有法律效力，需要从多个方面来判断。首先，我们要明白什么是具有法律效力的合同。简单来说，具有法律效力的合同就是受到法律保护，合同双方都需要按照合同约定履行义务的协议。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 对于租赁合同而言，如果签订合同的双方都具有相应的民事行为能力，比如都是成年人且精神正常，能够独立承担民事责任。像一个心智健全的成年人和另一个正常的成年人签订租赁合同，就满足这一条件。 其次，双方签订合同的意思表示必须真实。也就是说，双方都是自愿签订合同，没有受到欺诈、胁迫等情况。比如出租方没有故意隐瞒房屋的重大缺陷来欺骗承租方签订合同，承租方也没有被迫签订合同。 最后，租赁合同的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，租赁合同不能约定将房屋用于违法犯罪活动，也不能有违背社会道德风尚的条款。 如果一份租赁合同满足以上这些条件，那么它就是具有法律效力的。在你遇到的情况中，如果你们签订的租赁合同符合上述有效条件，那么出租方就不能随意反悔。如果他不按照合同履行义务，你可以依据合同和相关法律规定，要求他承担违约责任，比如赔偿你的损失等。
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