question-icon 租赁合同是否保护租户权益?

我租了一套房子,和房东签了租赁合同。最近房东想提前收回房子,还说合同不算数。我想知道租赁合同到底能不能保护我的权益,我该怎么做才能维护自己的合法权益呢?
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同是能够保护租户权益的。下面为你详细解释: 从法律概念上来说,租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在这个合同关系中,租户享有一系列受法律保护的权益。比如按照合同约定的期限和用途使用租赁物,并且在租赁期内,房东不能随意干扰租户对房屋的正常使用。 《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这就保障了租户能在合同约定的范围内正常使用房屋。 另外,根据《民法典》第七百二十五条,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,这就是“买卖不破租赁”原则。也就是说,即使房东把房子卖了,租户在租赁期内仍然可以继续使用该房屋。 如果房东违反租赁合同的约定,比如提前收回房屋、擅自提高租金等,租户有权要求房东承担违约责任。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,租户可以要求房东继续履行合同,或者要求房东赔偿因违约给自己造成的损失。 综上所述,租赁合同为租户提供了多方面的权益保护。当租户的权益受到侵害时,可以依据合同和相关法律规定维护自己的合法权益。

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