房东违约时要如何终止合同？

当房东违约时，租户想要终止合同，需要依据相关法律规定和具体的违约情形来处理。

首先，要明确什么是违约。违约就是合同一方没有按照合同约定去履行自己的义务。在房东和租户的租赁合同中，房东可能出现的违约情形有很多，比如提前收回房屋、不履行维修义务等。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。如果房东的违约行为符合上述情形，租户就有权解除合同。

在具体操作上，租户发现房东违约后，应该先收集好房东违约的证据。比如，房东提前收回房屋，租户可以保留房东通知收回房屋的聊天记录、短信等；如果是不履行维修义务，租户可以保留向房东提出维修要求但房东拒绝的相关记录。

接着，租户可以书面通知房东解除合同。在通知中，要明确指出房东的违约行为，以及依据合同和法律规定解除合同的意思。同时，要告知房东合同解除的时间和后续的处理事项，如退还剩余租金和押金等。

如果房东对解除合同有异议，租户可以通过协商解决。协商不成的，租户可以向人民法院提起诉讼，请求法院确认合同解除，并要求房东承担违约责任，赔偿自己的损失。

总之，在房东违约时，租户要通过合法、合理的方式来终止合同，维护自己的权益。