房东违约合同是否算终止？

在法律层面，房东违约并不直接意味着合同就自动终止。下面来详细说明一下。

合同终止，通俗来讲就是合同双方的权利和义务都结束了，就好比一场比赛结束，大家都不用再按照比赛规则继续进行了。而合同违约，是指合同中的一方没有按照合同的约定去做事情，就像比赛里有选手违反了规则。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这表明，当房东违约时，他要承担相应的责任，但这并不等同于合同就终止了。

一般来说，有两种情况。一种是合同中明确约定了房东违约时合同自动终止的条款。这种情况下，如果房东违约，按照合同约定，合同就会终止。比如合同里写了“若房东提前收回房屋，合同立即终止”，那么房东这么做了，合同就终止了。

另一种是合同没有这样的约定。这时，租客可以选择让房东承担违约责任，并且要求继续履行合同。也就是说，租客可以不接受合同终止，而是要求房东继续把房子租给自己。比如房东提前收房，租客可以要求房东赔偿违约金，同时继续履行租房合同，让自己能住到合同约定的期限结束。所以，房东违约后合同是否终止，要依据合同约定和租客的选择来确定。